2023年上半年房地产市场整体表现先扬后抑。一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，热点城市出现“小阳春”行情， 但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。6 月，5年期以上 LPR 下调了 10BP，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，全国房地产市场调整压力依然较大。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-6月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-6月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2573.97亿元，同比上涨24.82%；销售面积TOP20企业合计销售441.02万平，同比上涨41.65%。销售额突破200亿元的房企达到3家。销售金额方面，招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、象屿地产分别以421.85亿元、337.82亿元和200.46亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、象屿地产分别以75.84万平、52.12万平和37.57万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2023年1-6月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售768.02亿元，同比上升9.39%。本次TOP10门槛值提升至59.96亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.25亿元，第二名金鼎阅府85.53亿元、第三名象屿招商蟠龙府81.91亿元。
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2023年1-6月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为107.31万平，同比上涨14.08%。其中，象屿招商公园1872以20.39万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、越秀保利嘉悦云上以13.30万平、12.35万平紧随其后，分列二、三名。
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2023年1-6月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售10266套，同比上涨16.33%。其中，象屿招商公园1872以1884套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、招商虹桥公馆分别以1353套、1206套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
热销项目解读
越秀保利·嘉悦云上
越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。
象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。
商品住宅市场
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2023年1-6月，上海新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。
2023年6月，上海新建住宅均价51171元/m ，环比上涨0.05%，涨幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌0.57%，百城新房价格同比比由涨转跌。
2023年1-6月，上海商品住宅成交面积为785.4万㎡，同比增长49.3%；商品住宅成交套数为76206套，同比增长50.8%。
2023年06月，上海商品住宅成交面积为144.69万㎡，环比增长15.51%，同比下降1.14%；商品住宅成交套数为13869套，环比增长15.33%，同比增长1.1%。
土地市场
2023年1-6月，上海共推出各类用地规划建筑面积1154.57万㎡，同比下降9.21%;成交规划建筑面积778.04万㎡，同比下降33.93%。
2023年6月，上海共推出各类用地规划建筑面积450.59万㎡，同比增长17.34%;成交规划建筑面积145.09万㎡，同比下降72.61%。
市场展望
当前多数城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。与此同时，5月主要宏观经济指标有所转弱，经济恢复基础尚不稳固，稳地产的重要性更加突出，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。因城施策方面，核心一二线城市存在一区一策优化可能；企业端有望继续落实资金支持政策；“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。
当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。中性预期下，下半年市场恢复仍有波折，销售面积在低基数下或实现小幅增长，全年销售面积与2022年基本持平。
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