上周末，头条君的一位朋友去买房。
【资料图】
头条君本应该陪着去的，但因为下雨。头条君就懒得出门了。
今天中午，朋友就给头条君发来消息，说他可以首套贷款了。
咋的，一天时间他把原来的房卖了？
后来我才了解到，原来是之前一直说的那个“认贷不认房”执行了。
“认贷不认房”执行了？
具体是咋回事，朋友也跟头条君一五一十道来。
这个消息，是接待其的置业顾问说的，其明确表示正在推“认贷不认房”政策，还清了第一套，再买仍算首套。
该职业顾问也推了银行，表示目前农业银行可以贷款。
▲朋友跟头条君聊天部分截图
不过头条君随后联系了农业银行某工作人员。
其表示，有不少合作楼盘确实有这样的类似“认贷不认房”合作，但是情况也是比较复杂的，具体其也说不清楚。
随后头条君联系到了银行业内的某大佬，其表示，确实有部分银行商贷公开或非公开执行了“认贷不认房”政策。
毕竟，这并非公开红头文件要大家强制去执行的东西。
当然，各银行的要求和合作楼盘也不同，是否能用到\"认贷不认房\",还是要咨询相应的银行。
原政策兜底，“认贷不认房”露面
在目前能搜得到的已知文件中，南宁执行的依旧是“认房认贷”政策，并没有失效。
“认房认贷”即房产认定的套数标准，名下有房，名下有贷，皆算房产套数。在南宁再次购房，会以这一标准认定，决定了购房者能否贷款。
值得一提的是，南宁非限购但限贷的城市，执行的政策是三套及以上全款。
▲图源南宁住建局
那这么“认贷不认房”是什么时候蹦出来的呢？
最早的官方说明，去年9月29日， 南宁市住建局召开的新闻媒体通气会， 推出了16条购房政策。
其中一条涉 及差别化信贷的利好政策，其中就是对于拥有1套住房并结清相应房贷的，再次贷款购房按首套房政策执行。
不过这 并没有后续的红头文件 ，也并不清楚具体的执行期限。
此外，去年11月，央行与银保监也联合引发了254号文件《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，俗称“金融16条”。
在这“金融16条”中，有一条就是要因城施策，支持个人住房贷款的合理需求。
内容强调 各城市要因城实施差别化房贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限 ，支持刚性和改善性住房需求。
还有一点就是支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准。
▲图源254号文件
这两点也是在支持各城市开放“认贷不认房”的发声。
也就是说，南宁仍是“认房认贷”打底，但是现阶段银行可根据实际情况，以及与楼盘间的合作，来执行所谓的“认贷不认房”。
“认贷不认房”，搞真的还是虚的？
到底有多少家银行在执行？
头条君从银行、售楼部等多方了解，南宁目前驻邕的不少银行，像工行、农行等，已普遍执行“认贷不认房”。
但 南宁的“认贷不认房”，还是有条件的。
南宁市区（不含武鸣） 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次购房贷款，执行首套房贷款政策。
但 拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭 ，又申请贷款购买住房，并不是按照首套房贷政策。
这种情况，商业银行会 根据借款人偿付能力、信用状况等，来确定首付款比例和贷款利率。
▲图源网络，侵删
这相对于原先的2套及以上无法再贷款要好得多，至少开了个口子。
不过，在1套且结清方面，南宁的调整相对温和。
为啥这么说？
去年3月份，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。
在南宁市区已拥有一套住房的，再购的二套商贷最低首付比例从40%下调到30%。
▲图源网络，侵删
而“认贷不认房”下，首套比例最低也就是30%， 其实大家的首付款都是一样的。
唯一不一样的是啥？利率而已 。
这“认贷不认房”要是拉不开差距，吸引力还有这么大么？
其实，南宁很早之前就玩过了
“认贷不认房”其实并不是这两年才有的产物，早在很久之前就已经存在过了。
如果要翻开历史的话， 南宁早在9年前，南宁就已经出台过“认贷不认房”政策了。
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。
▲图源人民银行官网
而同日，南宁市住房保障和房产管理局召开新闻发布会。
其正式宣布，从2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数，作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件。
随后10月份，南宁各家银行开始执行央行新政“认贷不认房”， 这也是南宁的首次“认贷不认房”经历。
自那以后，南宁开始了第一波买房浪潮，直到2017年重新出台“认房认贷”政策。
▲图源南宁住建局
现在的“认贷不认房”苗头，还要从去年年初说起。
去年1月18日，四川自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》。
通知明确，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套公积金房贷款政策执行。
这为公积金“认贷不认房”第一枪。
▲图源自贡市住房公积金管理中心官微
随着信贷政策的松绑，“认贷不认房”开始从公积金延伸至商贷。
去年3月1日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。
通知规定，拥有1套住房但已结清贷款的家庭，再次购买商品住房，执行首套房贷款政策。
随后，兰州、南京、长春、南昌、合肥等地也调整了相应政策，不过各自仍有各自的标准。
不过，这时的“认贷不认房”还有一个标准，那就是2套以上且还清，并不一定能贷款。
▲图源财联社电报
到了今年，“认贷不认房”开始真的玩大了。
近日，佛山市住房和城乡建设局发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》（简称《通知》）。
该《通知》指出，佛山住建局于2023年2月1日起停止个人住房查询的对外查询业务。
也就是说，只看贷款是否还清，不看购房者买了多少套房。
当地的业内人士表示，全款买多少套都可以，如果要贷款的话，最多能贷两套，购房者还有房贷尚未结清就按二套房来贷款，名下无房贷的，就按首套来贷款。
“也就是说，不管买了多少几套房，房贷还清也算作是无房。”当地业内人士解读。
▲图源佛山住建局
相比于其他城市，佛山这次出台的，可真就是“认贷不认房”，毕竟其他城市的政策，多少有点限制。
这次大胆的玩法，或许会引来一批城市效仿，加速“认贷不认房”的全国普及。
但回头想想，老百姓缺的是房贷贷款吗？
不，缺的是现钱，柴米油盐吃饭钱，娱乐休闲消费钱。
贷款透支了不知道多少韭菜的生活，即便认贷不认房，能吸引的，无非是手头宽裕的韭菜。
大部分为生活而拼命内卷的人，可不在乎给不给批房贷再购的房贷。
